Купить квартиру в строящемся доме


Заветная мечта стать обладателем собственного жилья заставляет рассматривать различные варианты: вторичный рынок недвижимости, загородный коттедж, квартира в новостройке. Некоторые останавливаются на варианте приобретения квартиры в строящемся доме. Преимущества такой покупки очевидны:

• существенная экономия средств, ведь цена строящейся квартиры приблизительно на 30% меньше, чем готовой;
• предоставление рассрочки до 5 лет;
• возможность бронировать квартиру, если временно покупатель не может оплачивать ежемесячные взносы;
• возможность перепланировать пространство на свое усмотрение и вкус;
• новые коммуникации:
• современные материалы и подходы в строительстве;
• грамотно продуманная инфраструктура.

Но наряду с такими радужными перспективами существует реальный риск остаться у разбитого корыта: без денег и без жилья. Как уберечь себя от такого развития событий и не попасть в строительную аферу?

дом новостройка

Риски приобретения жилья в строящихся домах


1. Недобросовестность застройщика. Это одна из распространенных схем мошенничества: у застройщика, оказывается, нет разрешительных документов на строительство; он уклоняется от взятых обязательств; банкротство компании; строительство "замораживается", а застройщик с деньгами дольщиков исчезает с поля зрения.

2. Двойная продажа. Следует четко понимать, что приобретение квартиры в стадии строительства - это не покупка самого жилья, а лишь покупка имущественного права на недвижимость в будущем. А законным обладателем вожделенной квартиры покупатель становится только после того, как договор будет зарегистрирован в Госреестре и получено свидетельство на право собственности. До этого момента нет никакой гарантии, что ваши квадратные метры не были проданы еще кому-то.

3. Повышение суммы взносов как результат удорожания строительства. Оно может произойти из-за инфляции или финансовых проблем. Тогда застройщик может передать новостройку иному лицу, которое повышает ее стоимость.

На что обратить внимание при заключении сделки?

Остановив свой выбор на приобретении квартиры в новостройке, помните, что начинать нужно с выбора застройщика. А тут назойливость мухи вам не помешает. Подключите знакомых, людей, которые уже были клиентами строительной фирмы, перечитайте отзывы о ней в интернете. Не жалейте времени и сил, чтобы прозондировать почву под компанией:

деловую репутацию застройщика, выполненные объекты, сроки строительства;
• удостоверьтесь, что у компании есть действующее разрешение на строительство, в порядке ли проектная документация;
• кто является инвестором или кредитором компании-застройщика, помните, что больше доверия к крупным финансовым учреждениям и банкам, а частные малоизвестные компании должны вызвать подозрения;
• проверьте наличие лицензии на строительство и срок ее действия, уточните, на какой по высоте дом она выдана, чтоб не оказалось, что вы приобретаете квартиру на 16 этаже, а лицензия выдана на возведения двухэтажного строения;
наведайтесь в офис застройщика и узнайте, какую схему он предлагает для продажи квартир. Обычно она бывает трех видов: договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи и вступление в кооператив. Помните, что самым надежным является договор долевого участия.;
• поинтересуйтесь наличием документов на землю, на которой строится дом, а это может быть либо договор аренды, либо свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• не поленитесь съездить на объект и воочию убедиться, что адрес и дом существует, ведутся активные строительные работы, пообщайтесь с рабочими по поводу сроков сдачи, добросовестности их работодателя.

После детального изучения всех документов и тщательной проверки репутации застройщика можно приступать к подписанию договора.


квартирные мошенники

Что должно быть прописано в договоре


Если вы согласились на договор долевого участия, то будете наиболее защищены законом в случае возникновения проблем с застройщиком. Этот документ в обязательном порядке фиксируется в Госреестре, а это гарантия, что не будет двойной продажи. К тому же он предъявляет жесткие требования к застройщику и может быть разорван в одностороннем порядке участником долевого строительства, если не будут соблюдены все условия. В договоре долевого участия должны быть четко прописаны такие моменты:
•точное описание продаваемого объекта (адрес, эскизный проект дома, ссылки на документы, которые регламентируют право на строительство);
• размер взноса и сроки его внесения, штрафы и пени в случае задержек;
• описаны случаи и механизм расторжения договора и возвращения средств;
• гарантийные сроки сдачи и ввода в эксплуатацию жилья.

Останавливать свой выбор на подписании предварительного договора купли-продажи не советуем, поскольку он не дает никакой гарантии стать собственником квартиры, это всего лишь соглашение о том, что в определенный момент стороны заключат основной договор. Третий вид договора - участие в жилищном кооперативе - тоже вариант сомнительный, поскольку не имеет четкого законодательного регулирования. Вы просто вступаете в кооператив и становитесь участниками строительства дома, регулярно выплачиваете взносы, из которых и состоит стоимость квартиры. Но вы не застрахованы ни от банкротства, ни от дополнительных выплат, ни от удорожания. Кооператив никакой ответственности за возникшие неурядицы перед своими членами не несет.

Вооружившись необходимой информацией, вы можете подписывать договор и быть уверенным, что не попадете в сети недобросовестных застройщиков.



Читайте также:
Ремонт пластиковых окон своими руками
Проблемы окон в новостройках
Утепление пластиковых окон своими руками